Einfamilienhaus
Grundstück: 785 qm
Wohnfläche:144 qm
Baujahr:1989
Zimmer: 6
Bäder:1
Geräteraum
Carport + Garage
Details zum Einfamilienhaus
- komplett modernisiert
- gehobene Ausstattung
- massive Bauweise
- Carport + Garage mit Geräteraum
- mehrere Terrassen
- verkehrsberuhigte Lage
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Natur- und flussnah
- Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2006
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe der Hase und sie ist fußläufig gut erreichbar. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 vollständig renoviert und seither fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Durch die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung. Zudem verfügt sie über einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit mehreren Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ergänzend wurde ein großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Garage errichtet. Zusätzliche befinden sich genügend Stellplätze vor dem Objekt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich präsentiert sich nach einer vollständigen Neugestaltung durch einen Raumausstatter in einem besonders stilvollen und hochwertigen Ambiente. Der Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2025 neu errichtet und durch einen Küchenhersteller sehr geschmackvoll sowie modern ausgestattet.
Die Küche ist mit erneuerten, modernen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt im Objekt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet direkten Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen zusätzlichen, funktional gestalteten Abstellraum mit ausreichend Platz für einen Gefrierschrank. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für eine individuelle und flexible Gestaltung bieten. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken mit modernem Spiegel, eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Die Badmöbel wurden erneuert und unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter des Badezimmers. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist hochwertig angelegt und überzeugt durch mehrere, unterschiedlich gestaltete Terrassenbereiche. Die Beete sind stilvoll mit Findlingen eingefasst und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein maßgefertigtes Sonnensegel, das eine der Terrassen optimal beschattet.
Erbpachtvertrag
Das Erbbaurechtist eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf. Der monatliche Erbpachtzins betrug ursprünglich 94,00 € und wurde nach Ablauf von 21 Jahren auf derzeit 127,88 € angepasst. Bei 2 Kinder ermäßigt sich der Erbbauzins um 20 % und bei 3 Kindern gibt es eine Ermäßigung von 40 %. Nach derzeitiger Einschätzung ist in absehbarer Zeit nicht mit einer weiteren Erhöhung des Erbpachtzinses zu rechnen. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag wurde am 24.07.1989 geschlossen und hat eine Laufzeit von insgesamt 99 weiteren Jahren. Damit bietet das Erbbaurecht eine langfristige und verlässliche Grundlage bis 2088 für die Nutzung der Immobilie.
Für ein Grundstück in dieser Größenordnung wäre von einem Kaufpreis von etwa 100.000,00 € auszugehen. Bei einer angenommen Verzinsung von 4 % würde dies einer Jährlichen finanziellen Belastung von 4.000,00 € entsprechen.
Wohnflächen/Nutzflächen/Merkmale
Erdgeschoss
Diele: 7,28 m²
HWR: 8,18 m²
HWR: 3,38m²
WC: 2,14 m²
Küche:14,35 m²
Wohnen / Essen: 37,95 m²
Garage: 24,34 m²
Abstellraum:1,32m²
Carport: 50,81 m²
Obergeschoss
Diele: 2,75 m²
Bad: 8,39 m²
Eltern:18,08 m²
Kind 1:16,06 m²
Kind 2:10,03 m²
Kind 3:12,19 m²
Heizung:1,92 m²
Merkmale
- Gute Ausstattung
- Massive Bauweise
- Carport
- Garage mit Abstellraum
- Mehrere große Terrassenflächen
- Ruhige Lage kein Durchgangsverkehr
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Natur und Nähe Hase
- Gasbrennwerttechnik der Firma Brötje
- Fliesen, Laminat und Vinylfußboden
Lage
Die Immobilie in der Bonhoefferstraße befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Haselünne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualitätlegen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Haselünner Stadtzentrum liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und das regionale Straßennetz gegeben, sodass Berufspendler ebenfalls von dieser Lage profitieren. Insgesamt verbindet die Bonhoefferstraße auf ideale Weise ruhiges Wohnen, zentrale Erreichbarkeit und hohen Freizeitwert – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende äußerst attraktiv ist.
