Grunddaten Exposé – Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
Objektart
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
Teilungserklärung vorhanden
Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar
Separater PKW-Stellplatz je Wohneinheit
Gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder
Müllplatz vorhanden
Beheizung über Luft-Wärmepumpe
Anlage solarunterstützt
Speicher der Firma Bosch
PV – Anlage : Peak – Leistung: 10.37 kW
Speicher vorhanden
Modulausrichtung: Süd – West
Gesamtfläche: 10,20 qm
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 33,83 m²
Terrassenfläche: ca. 8,64 m²
Offener Wohnbereich
Einbauküche vorhanden
modern gestaltetes Badzimmer
Terrasse
Separater PKW-Stellplatz
Derzeit vermietet
Aktuelle Mietdaten EG
Wohnungsgrundmiete: 380,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 € / Monat
Einbauküche: 50,00 € / Monat
Fernsehen inkl. Halterung: 25,00 € / Monat
Waschmaschine: 15,00 € / Monat
Stellplatz: 50,00 € / Monat
Monatlicher Gesamtbetrag: 600,00 €
Wohneinheit 2 – Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 55,58 m²
Terrassenfläche: ca. 11,52 m²
Offener Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Eigener Flur-/Garderobenbereich
Separater Abstellraum
Modern gestaltetes Badezimmer
Barrierefreie Dusche
Terrasse
Separater PKW-Stellplatz
derzeit vermietet
Die Wohnung soll im Zuge des Verkaufs frei werden
Aktuelle Mietdaten OG
Grundmiete: 510,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 € / Monat
Stellplatzmiete: 10,00 € / Monat
Küchenabnutzung: 50,00 € / Monat
Monatlicher Gesamtbetrag: 650,00 €
Eine gesonderte Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser ist laut vorliegendem Mietvertragsauszug derzeit nicht eingetragen.
Flächenübersicht
Bereich Wohnung EG Wohnung OG
Wohnfläche 33,83 m² 55,58 m²
Terrassenfläche 8,64 m² 11,52 m²
Wohnfläche gesamt 89,41 m²
Terrassenflächen gesamt 20,16 m²
Mieteinnahmen aktuell
EG OG Gesamt
Monatlicher Gesamtbetrag 600,00 € 650,00 € 1.250,00 €
Jahresgesamtbetrag 7.200,00 € 7.800,00 € 15.000,00 €
Kurzbeschreibung für das Exposé
Kaufpreis Provisionsfrei!
Das Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten und verfügt bereits über eine Teilungserklärung.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 33,83 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8,64 m² große Terrasse.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 55,58 m² Wohnfläche und eine ca. 11,52 m² große Terrasse.
Beide Wohnungen überzeugen durch offen gestaltete Wohnbereiche und eine funktionale Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein separates Schlafzimmer, einen eigenen Garderobenbereich, einen Abstellraum sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche.
Für jede Wohneinheit steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum und einen vorhandenen Müllplatz.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne, solarunterstützte Luft-Wärmepumpe. Ein Speicher der Firma Bosch ist ebenfalls Bestandteil der technischen Ausstattung.
Derzeit vermietet
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Obergeschosswohnung soll im Zuge des Verkaufs frei werden, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme eignet.
Finanzierung / Förderung
Aufgrund der energieeffizienten KfW-40-Bauweise kann eine Finanzierung unter Einbindung von
KfW-Fördermitteln grundsätzlich möglich sein. Die konkrete Förderfähigkeit und die jeweils
geltenden Voraussetzungen sind individuell mit der finanzierenden Bank bzw. der KfW zu prüfen.
