Erdgeschoss – Wohnung 1 rechts / derzeitige Büronutzung
Die Einheit im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,63 m² und wird derzeit als Büro genutzt. Der vorhandene Grundriss bietet jedoch eine klassische wohnwirtschaftliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Ergänzt wird die Einheit durch eine Terrasse sowie umfangreiche, zugeordnete Kellerräume mit insgesamt ca. 28,58 m² Nutzfläche. Die Flächenaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Gebäudeunterlagen.
Die derzeitige Büronutzung bietet dem Erwerber interessante Nutzungsmöglichkeiten. Je nach gewünschter zukünftiger Verwendung kann die Einheit weiterhin gewerblich genutzt oder wieder einer Wohnnutzung zugeführt werden.
Die Raumflächen bleiben:
- Wohnen/Essen: 25,18 m²
- Küche: 13,55 m²
- Schlafzimmer: 14,84 m²
- Bad: 7,69 m²
- Flur: 10,51 m²
- Terrasse: 16,00 m², davon 4,00 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Wohnfläche: ca. 74,63 m²
- zugeordnete Keller-/Nutzfläche: ca. 28,58 m²
- Ein besonderer Vorteil dieser Einheit sind die großzügigen, der Wohnung zugeordneten Kellerräume. Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume sowie ein eigener Flurbereich. Insgesamt stehen hier laut Flächenberechnung ca. 28,58 m² Nutzfläche zur Verfügung.Keller-/Nutzflächen Wohnung 1 rechts:
- Abstellraum 1: 16,29 m²
- Abstellraum 2: 7,65 m²
- Flurbereich: 5,08 m²
- Nutzfläche Keller gesamt: 28,58 m²
Damit verfügt die Erdgeschosswohnung über ein außergewöhnlich gutes Platzangebot für Vorräte, Fahrräder, Hobby- oder sonstige Abstellzwecke.
„Wohnung 1 rechts – derzeit als Büro genutzt“.
Kaufpreis: 210.000,00€
Dachgeschosswohnung 6 rechts
Die zweite zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 73,85 m² Wohnfläche.
Die Wohnung bietet eine separate Küche, zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie einen zentral gelegenen Flur und mit direktem Zugang von der Küche aus zur Loggia
Raumflächen DG Wohnung 6:
- Zimmer / Büro 1: 23,90 m²
- Zimmer / Büro 2: 18,56 m²
- Küche: 13,54 m²
- Flur: 8,13 m²
- Badezimmer: 5,67 m²
- Loggia: 10,20 m² tatsächliche Fläche
- Wohnfläche gesamt: 73,85 m²
Die beiden großzügigen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als Schlaf-, Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer.
Auch der Dachgeschosswohnung ist ein eigener Keller-/Abstellraum zugeordnet. In der Flächenberechnung wird dieser mit 17,39 m² ausgewiesen.
Kaufpreis: 210.000,00€
Teilungserklärung und Stellplätze
Es liegt eine Teilungserklärung vor und die Parkplätzer sind fest zugewiesen.
Kurzüberblick für das Exposé
EG Wohnung 1 rechts: ca. 74,63 m² Wohnfläche + ca. 28,58 m² Keller-/Nutzfläche + Terrasse
DG Wohnung 6 rechts: ca. 73,85 m² Wohnfläche + eigener Kellerraum + Loggia
Wohnfläche beider Wohnungen zusammen: ca. 148,48 m²
Die Kombination zweier separat nutzbarer Wohneinheiten bietet vielfältige Möglichkeiten – von der vollständigen Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Wohnung mit Vermietung der zweiten Einheit bis hin zu einer Nutzung innerhalb der Familie. Die großzügigen zusätzlichen Kellerflächen sowie die den Einheiten zugeordneten Stellplatzrechte runden das Angebot ab.
Keine Käuferprovision!
