Wohnensemble mit 7 Wohneinheiten

• 7 Wohneinheiten: laut Bauunterlagen 3 Reihenhäuser und 4 Eigentumswohnungen

• 22 Zimmer insgesamt: nach üblicher Immobilienzählweise ohne Küchen, Bäder, Flure und Abstellräume

• 576,30 m² Wohnfläche

• 1.485 m² Grundstück: großzügige Grundstücksbasis im Ortskern von Geeste

• 49.476,00 € Jahreskaltmiete: entspricht 4.123,00 € monatlicher Kaltmiete laut Mieterliste

• ca. 4,30 % Bruttorendite: bezogen auf den genannten Verkaufspreis von 1.150.000,00 € verhandelbar

• Baujahr 1992: Klinkerbauweise / Massivbauweise; in den Unterlagen als Niedrigenergiehaus bezeichnet

• Stellplatzangebot: Pkw-Stellplätze, Carports und Besucherparkplätze laut Bestandsunterlagen

• Nebengebäude / Nebenflächen: Vollkeller und Fahrradschuppen laut Objektübersicht

Die Aufteilung ist:

Wohnung 1. 96,67qm 4 Zimmer

Wohnung 2. 77,31qm 3 Zimmer

Wohnung 3. 65,67qm 2 Zimmer

Wohnung 4. 77,06 qm 3 Zimmer

Wohnung 5. 65,42 qm 3 Zimmer

Wohnung 6. 97,50 qm 4 Zimmer

Wohnung 7. 96,67 qm 4 Zimmer

OBJEKTKENNZAHLEN

Adresse: Gusbergstraße 1, 49744 Geeste

Geeste – Ortskern

Baujahr: 1992

Bauweise: Klinkerbau, Massivbauweise; Niedrigenergiehaus laut Bestandsunterlagen

Klinkerbau, Massivbauweise; Niedrigenergiehaus laut Bestandsunterlagen

Wohnfläche gesamt: 576,30 m²

Grundstücksfläche: 1.485 m²

Wohneinheiten: 7

Zimmer gesamt: 22 (ohne Küche, Bad/WC, Flur und Abstellräume)

Aufteilung: 3 Reihenhauswohnungen / 4 Eigentumswohnungen laut Bestandsunterlagen

Ausstattung / Nebenanlagen

Vollkeller, Fahrradschuppen, Pkw-Stellplätze, Carports, Besucherparkplätze

Kaufpreis: 1.150.000,00 € verhandelbar

Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.995,00 €/m²

Gesamt: 576,30 qm 22 Zimmer

MIET- UND ERTRAGSSITUATION

Die vorliegenden Mietunterlagen weisen für alle sieben Einheiten monatliche Kaltmieten aus. Aus den Einzelangaben ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 4.123,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 49.476,00 €.

WE 1

96,67 m² Wohnfläche

1.235,00 € Kaltmiete/Monat

14.820,00 € Kaltmiete /Jahr

WE 2

77,31 m² Wohnfläche

320,00 €  Kaltmiete/Monat

3.840,00 € Kaltmiete/Jahr

WE 3

65,67 m² Wohnfläche

516,00 €  Kaltmiete/Monat

6.192,00 €  Kaltmiete /Jahr

WE 4

77,06 m² Wohnfläche

450,00 €  Kaltmiete/Monat

5.400,00 € Kaltmiete/Jahr

WE 5

65,42 m² Wohnfläche

650,00 €  Kaltmiete/ Monat

7.800,00 €  Kaltmiete/Jahr

WE 6

97,50 m² Wohnfläche

462,00 €  Kaltmiete/ Monat

5.544,00 €  Kaltmiete/Jahr

WE 7

96,67 m² Wohnfläche

490,00 €  Kaltmiete/ Monat

5.880,00 €  Kaltmiete/Jahr

Gesamt

576,30 m² Wohnfläche

4.123,00 € Miete/Monat

49.476,00 €  Kaltmiete/Jahr

RENDITEKENNZAHLEN AUF BASIS DES ANGEBOTSPREISES

Bruttoanfangsrendite: ca. 4,30 %

Kaufpreisfaktor: ca. 23,24-fache Jahreskaltmiete

Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.995,00 €/m²

Jahreskaltmiete je m² Wohnfläche: ca. 85,85 €/m² p.a.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnensemble in der Gusbergstraße 1 befindet sich im Ortskern von Geeste. Das Gebäude wurde 1992 in Klinker- und Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist als Niedrigenergiehaus in moderner Bauweise errichtet worden.

Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Dachgeschossbereiche. Nach üblicher Immobilienzählweise umfasst das Objekt insgesamt 22 Zimmer; Küchen, Bäder/WCs, Flure und Abstellräume sind hierbei nicht als Zimmer berücksichtigt. Die Grundrissunterlagen zeigen unterschiedlich zugeschnittene Wohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Küchen, Bädern, Schlafräumen sowie Terrassen bzw. Balkonflächen je nach Einheit.

Zum Objekt gehören außerdem Teilkellerflächen sowie Nebenanlagen wie Fahrradschuppen, Pkw-Stellplätze, Carports und Besucherparkplätze. Dadurch verfügt die Liegenschaft über ergänzende Nutz- und Stellplatzangebote, die für die nachhaltige Wohnnutzung relevant sind.

INVESTORENPERSPEKTIVE

Bestehender Miet-Cashflow – Die vorliegenden Mietdaten ergeben eine dokumentierte Jahreskaltmiete von 49.476,00 €.

Breite Einheitenstruktur – Sieben Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 65 m² und 98 m² gemäß Flächenangabe.

Grundstücksbasis – Mit 1.485 m² Grundstücksfläche verfügt das Objekt über eine im Verhältnis zur Wohnfläche großzügige Grundstücksbasis.

Transparente Kennzahlen – Auf Basis des Angebotspreises ergeben sich rund 4,30 % Bruttorendite und ein Kaufpreisfaktor von rund 23,24. Prüfbedarf im Ankauf – Für eine belastbare Ankaufsentscheidung sollten Mietverträge, Betriebskosten, Instandhaltungszustand, Energiekennwerte, Modernisierungen und Flächenangaben im Rahmen einer umfassenden geprüft werden.

DATENRAUM / VORHANDENE UNTERLAGEN

• Objektübersicht mit Lage-, Bau- und Flächendaten

• Baugenehmigungsunterlagen

• Wohnflächenberechnung

• Grundrisse Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss

• Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis / Bestandsunterlagen

• Mietübersicht mit Kaltmieten und Betriebskostenangaben

Hinweis: Energieausweis in Vorbereitung